房屋租赁纠纷案件核心争议 - 承租人周炎鑫2016年11月租下西安市东关南街39号楼整栋楼（租赁面积5093平方米），准备开酒店，但房东将一楼过道及大厅（共有分摊部位）另租给药店和百货店，引发纠纷 [1][5][6] - 涉案楼栋总建筑面积5090.55平方米，周炎鑫租赁面积超过总建筑面积2.45平方米 [5][7] - 西安市房产测量事务所2018年出具《情况说明》，确认一层走道、大厅为一至二层各户室的共有分摊部位 [3][7] 法院审理过程及判决变化 - 原一审、二审（2022年）支持承租人诉请，判令房东交付共有部位并赔偿租金损失107.2万元 [8][11] - 陕西高院再审认为共有部分已变为商业经营使用，收益应归业主所有，指令西安中院再审 [12][14] - 西安中院再审裁定撤销原判，发回重审，认为原判决认定事实不清且处理结果失衡 [15] - 碑林区法院重审一审（2024年4月）驳回承租人全部诉请，认为共有面积收益归属业主 [16][17][18] - 西安中院以程序违法为由再次发回重审，案件目前仍在审理中 [18] 租赁合同关键条款 - 与卢某租期6年（2017年2月-2023年1月），租赁面积992平方米（房产证面积991.14平方米） [5][6] - 与陈某某租期10年（2017年5月起），租赁面积4101平方米（房产证面积4099.38平方米） [5][6] - 合同约定整租价格，未明确包含共有部分租赁权利 [12][17] 共有部位使用情况 - 房东卢某2017年6月将一楼200平方米租给药店（租期5年），2019年7月将大厅其余部分租给百货店（租期6年） [6][8] - 共有部位原由民生家乐公司承租使用，2017年5月才交还房东 [12][15] - 商业部分租赁价格明显高于套内面积租赁价格 [12][15]