文章核心观点 - 2025年1月美国房价指数呈年度上涨趋势 但下半年受高房贷利率和可负担性限制影响市场活动低迷 不同城市表现分化 长期来看房地产仍具价值但对融资条件和买家可负担性敏感 [1][3][7] 各部分总结 年度数据 - S&P CoreLogic Case-Shiller美国全国房价NSA指数1月年度回报率为4.1% 高于上月的4% 10城综合指数年涨幅为5.3% 高于上月的5.2% 20城综合指数年涨幅为4.7% 高于上月的4.5% [2] - 20城中纽约1月年涨幅最高达7.7% 其次是芝加哥和波士顿 涨幅分别为7.5%和6.6% 坦帕回报率最低 下跌1.5% [2] 月度数据 - 1月未季调的美国全国和20城综合指数呈轻微上升趋势 涨幅均为0.1% 10城综合指数月度回报率为0.2% [3] - 季调后 20城和10城综合指数月涨幅为0.5% 美国全国指数月涨幅为0.6% [3] 市场分析 - 1月房价增长继续放缓 全国综合指数年度涨幅4.1% 上半年涨幅4.8% 下半年因高房贷利率和可负担性限制价格下跌0.7% [3] - 20个都会区中纽约年涨幅领先 坦帕是唯一年度下跌的市场 下半年旧金山六个月跌幅最大 仅四个城市价格上涨 [4] - 全年房贷利率上升增加支付负担 高房价使可负担性降至多年低点 抑制市场活动 库存限制仍是挑战 [5] - 纽约和芝加哥市场强劲可能因估值相对正常和后疫情城市复苏趋势 阳光地带市场放缓明显 [6] - 尽管近期疲软 S&P CoreLogic Case-Shiller指数仍处历史高位 长期房主持续积累资产 凸显房地产长期价值及对融资条件和买家可负担性的敏感性 [7] 支持数据 - 展示了三个综合指数的房地产繁荣/衰退峰值和谷底 以及当前水平和与峰值、谷底的百分比变化 [7][8] - 总结了2025年1月各城市和综合指数的水平、月度和年度变化百分比 [9] - 展示了使用季调（SA）和未季调（NSA）数据的月度变化总结 [10][11] 公司介绍 - S&P Dow Jones Indices是全球最大的基于指数的概念、数据和研究资源 拥有标志性金融市场指标 更多资产基于其指数投资 [12] - 该公司是S&P Global的一个部门 为个人、公司和政府提供重要情报 [13] 指数介绍 - S&P CoreLogic Case-Shiller指数每月最后一个周二上午9点发布 准确跟踪各都会区典型单户住宅价格走势 [15] - 包括美国全国房价指数、10城综合房价指数和20城综合房价指数 基值为2000年1月的100 [15][16] - 指数由S&P Dow Jones Indices和CoreLogic, Inc.协议生成和发布 CoreLogic还提供更多房价指数数据 [17]