杭州土地市场 - 3月28日，建发集团旗下子公司经过102轮竞价，以总价34.35亿元、楼面价8.8万元/平方米、溢价率115.39%竞得杭州西湖区蒋村低密宅地，该溢价率为今年以来全国土拍市场最高[1][2][4] - 此次成交的蒋村地块楼面价（8.8万元/平方米）刷新了3天前（3月25日）由滨江集团以7.74万元/平方米创下的纪录，3天内杭州楼面价跳涨超1万元/平方米[1][2] - 杭州楼面价从6万+/平方米到8万+/平方米仅用了两个月时间，而从4万+/平方米到5万+/平方米则用了9年时间，显示地价加速上涨[1][3] - 3月28日杭州共出让4宗涉宅地块，总起始价94.44亿元，总成交价约140.89亿元，整体平均溢价率达49.2%[2] - 中指研究院预计蒋村地块新房价格可达15万元/平方米，该地块为商改住，板块超8年无新宅地供应，紧邻西溪湿地且配套成熟[2] - 2025年3月杭州土拍总成交价达266亿元，新房市场“小阳春”表现亮眼，3月开盘53次推售近5000套房源，中签率37%，高端改善盘受热捧[3] - 杭州二手房市场强势反弹，3月（截至27日）已签约9137套，日均338套，同比增长67%，整月或破万套创历史新高，呈现“量升价稳”趋势[3] 上海土地市场 - 3月28日，上海静安区大宁板块一地块经过67轮竞价，被大华集团旗下子公司以24.85亿元、楼面价9.27万元/平方米、溢价率32.31%竞得，刷新该板块楼面价纪录[1][5] - 该成交楼面价（9.27万元/平方米）较2024年9月同一板块创下的前纪录（6.83万元/平方米）高出2.44万元/平方米，半年时间涨幅超35%[1][5] - 该地块起始楼面价已超7万元/平方米，共吸引9家房企报名，地块位置优越，距地铁1号线延长路站直线距离1.2公里，拥有优质教育、医疗及产业配套[5][6] 全国土地市场与房企动态 - 除杭州、上海外，热点及新一线城市如北京、成都土地市场同样热度高，成交楼面价创新高[6] - 3月27日，建发集团在成都以溢价率106%、楼面价4.12万元/平方米竞得一地块，打破成都宅地楼面价纪录，成为成都首个楼面价超4万元/平方米的住宅用地[4] - 房企对核心城市新房销售回稳看好，补仓意愿高，且年初拿地有助于当年销售回笼资金、提升周转效率，是推高土拍热度的主要原因[6] 市场观点与趋势 - 业内人士认为，土地市场热度高涨，核心区优质地块竞争激烈，房企拿地信心凸显，地价跳涨对市场信心提振显著[1][3] - 中指研究院预计，地价跳涨将提振市场信心，二季度改善型项目将迎来供应高峰[3] - 政策宽松叠加土拍火热，推动市场预期，楼市整体进入活跃周期[3]