文章核心观点 - 碧桂园服务走过艰难时刻，2024年度业绩向好，财务状况稳健，业务独立性增强且运营效率提升 [2][3][5] 业绩表现 - 2024年全年总收入439.9亿元，同比增长3.2%；核心业务合计经调整毛利增长6.4%至92亿元，归母净利润同比增长518.7%至18亿元 [2] - 2024年全年派息9.9亿元，超2024年归母净利润的55% [2] - 2025年计划使用不少于5亿元用于境外回购或境内子公司通过信托购买公司股票 [3] 收入结构 - 物业管理服务收入去年约259亿元，同比增长约4.9%，占总收入比例提升至58.9% [3] - 社区增值服务收入约41.9亿元，同比增长11.8%，占总收入比例提升至9.5% [3] - 核心业务合计经调整收入同比增长10.2%，收入结构持续优化，核心业务收入占总收入比重升至87% [3] 业务独立性 - 2024年关联方应收款原值压降4.5亿元，循环可持续第三方收入占比攀升至98.9%，业务独立性显著增强 [5] 精细化运营 - 2024年将AIoT技术嵌入业务场景，构建协同生态，推动1768个项目运营效率提升，业主满意度同比增加6个百分点 [5] - 通过整合营销促预缴等措施，收费率持续提升 [6] 现金流与规模 - 2024年经营活动所得现金净额约38.7亿元，截至去年底银行存款和现金总额达181.8亿元 [5] - 截至去年底，除“三供一业”业务外，收费管理面积达约10.4亿平方米 [6]