文章核心观点 - 近期股市回调为长期投资者创造机会，可关注高股息股票，推荐能源传输公司和 Realty Income 公司 [1][2] 行业趋势 - 未来十年发电需求将因人工智能热潮等趋势飙升，人工智能数据中心对电力需求大 [3] - 特朗普政府回滚环境法规和许可规则，石油和天然气供应商将受益 [5] - 特朗普政策或使美国国债收益率降低，有利于房地产行业，使 Realty Income 更易获得廉价债务融资 [11] 能源传输公司 - 拥有并运营超 13 万英里管道，运输天然气和原油，还有存储、加工等设施，是美国电网重要组成部分 [4] - 作为上市的主有限合伙企业，将稳定增长的利润以大量现金分配形式分给投资者，当前股价收益率 7%，预计现金派息年增长达 5% [6] Realty Income 公司 - 是房地产投资信托基金，多元化的房地产投资组合和审慎的资本配置策略降低投资风险 [7][8] - 持有超 1.5 万处商业地产，租给 1500 多个客户，涉及 89 个行业，超 90%租金来自经济衰退时表现良好且不受电商威胁的企业 [8] - 非 discretionary、折扣和服务导向型零售商占其投资组合超 70%，主要租户有沃尔格林、沃尔玛和家得宝 [8] - 三十多年来入住率保持在 96%以上，2024 年达 98.7%，自 1969 年成立以来连续支付 657 个月股息，连续 110 个季度增加股息 [9] - 作为房地产投资信托基金，每年须将至少 90%利润以股息形式分配给股东，当前股价预期收益率 5.8% [10]