文章核心观点 - 企业产品合作伙伴公司（Enterprise Products Partners）和NNN房地产投资信托公司（NNN REIT）是优质的收益型投资选择，股息收益率超5.5%，远高于标普500指数1.3%的平均股息收益率，且均有超25年的年度股息增长历史，未来有望继续提高股息，是值得买入并长期持有的股票 [2][12] 企业产品合作伙伴公司（Enterprise Products Partners） - 目前股息收益率为6.3%，每投资100美元可产生6.30美元的年度被动收入，且已连续26年增加派息，是能源行业股息增长持续时间最长的公司之一 [3] - 尽管石油和天然气价格波动，但公司通过运营综合能源中游基础设施组合产生稳定现金流，当前稳定现金流足以覆盖派息1.7倍 [4] - 公司利用留存现金为持续扩张提供资金，目前有76亿美元的重大项目在建，未来几年将投产并增加现金流，还有更多项目在开发中，如与西方石油公司子公司合作开发二氧化碳运输网络 [5] - 公司在有增值机会时会进行收购，去年以9.5亿美元收购皮诺中游公司，该交易将提升今年每股现金流并增强长期增长前景，公司资产负债表良好，信用评级高，财务灵活性强 [6] NNN房地产投资信托公司（NNN REIT） - 目前股息收益率为5.5%，每投资100美元每年可为股东产生5.50美元收入，已连续35年提高派息，达到这一里程碑的房地产投资信托公司和上市公司极少 [8] - 公司专注于投资单租户零售物业，通过净租赁协议产生稳定现金流，净租赁使租户承担几乎所有物业运营费用 [9] - 公司以保守比例支付股息，股息支付低于核心运营资金的70%，预计2025年自由现金流约2亿美元，资产负债表保守，财务灵活性强，还会通过出售非核心物业回收资金进行新投资 [10] - 公司通常与零售商合作，通过售后回租交易从现有租户处购买物业，自2007年以来超70%的投资来自已有合作关系的公司，不断增长的投资组合有望使其继续提高高收益股息 [11]