文章核心观点 南京楼市新政“宁七条”公布后首场土拍中，玄武区珠江路G05商住地块竞争激烈，溢价43%成交，显示出新政后市场进一步恢复的积极信号 [1]。 土拍情况 - 4月2日南京首场土拍中，G05商住地块经68轮竞拍，被杭州房企以4.43亿元竞得，溢价率43% [1] - 该地块出让面积4499平方米，容积率2.6，建筑限高70米，挂牌起始价3.09亿元，起拍楼面价26418元/㎡，成交楼面价37875元/㎡ [3] - 地块溢价率、竞拍轮次和成交楼面价均刷新今年南京土拍记录 [3] 地块优势 - 位于南京主城核心地段，距德基广场直线距离不足1公里，步行5分钟到1912街区，生活配套成熟 [4] - 周边教育资源丰富，有南师附小珠江路校区等中小学，还有东大、南大等高校及文化场所，人文底蕴深厚 [4] - 南侧规划约2100余平方米遗址公园，将建南京老城核心区院落内公园 [4] - 可建面积不足1.2万平方米，预计建2幢14层商住两用楼，是核心区稀缺资源 [4] 政策影响 - “宁七条”出台刺激房企抢地意愿，限售取消打通市场流通性，激活楼市 [4] - “宁七条”在需求端加大政策支持，促进刚需和改善性购房人减负，释放购房需求 [4]