文章核心观点 Gladstone Commercial Corporation近期收购优质资产，2024年有系列买卖物业操作，公司股票表现优于行业，同时推荐了其他REIT板块股票 [1][3][5] 收购情况 - 公司以4400万美元收购位于达拉斯/沃思堡国际机场的140304平方英尺A级美国农业部食品加工设施 [1] - 该设施有先进冷藏能力，通过第三方交易收购，加权平均GAAP资本化率8.44% [2] - 设施全租给三代家族企业Three Sons Holding Inc.旗下的American Meat Companies，租约11.3年，保障长期现金流 [2] 2024年业绩 - 公司2024年购买7处完全占用物业，总面积316727平方英尺，花费2680万美元，加权平均资本化率10.99% [3] - 作为资本循环战略一部分，2024年出售7处非核心物业，获3900万美元 [4] - 截至2024年12月31日，公司投资组合包括27个州的135处物业，约1690万平方英尺 [4] 股票表现 - 过去一年公司股票上涨11.3%，跑赢行业6.2%的涨幅 [5] 其他推荐股票 - 推荐REIT板块的Welltower Inc.和Cousins Properties Incorporated，二者均为Zacks Rank 2（买入） [6] - Welltower 2025年每股FFO共识预期为4.93美元，同比增长14.1% [6] - Cousins 2025年每股FFO共识预期为2.79美元，同比增长3.7% [7]