文章核心观点 公司2025年第一季度运营成果良好，入住率和销售额有望持续增长，有信心增加股息，且在收购市场较为活跃 [1][2][3][4] 运营成果 - 公司通过租赁和销售计划持续填充社区房屋，同物业入住率增加113个单位，租赁房屋入住率从94.0%提升70个基点至94.7% [1] - 公司将115套新房从库存转化为创收租赁房屋，目前拥有约10400套租赁房屋，入住率为94.7% [5] - 同物业入住率在第一季度增加113个单位，较去年增加227个单位，达到88% [5] - 公司实现房屋销售总收入670万美元，较去年的740万美元下降约9.5%，排除特殊销售后，总销售额较去年增长0.5% [5] - 公司2024年至2025年的入住率提升和租金上涨，使2025年4月租金及相关费用较2024年4月增加约9%，第一季度租金及相关费用约为5490万美元，较去年的5070万美元增长约8.3% [5] 业务规划 - 公司有望通过5%的年度租金增长和对800套新租赁房屋的投资增加收入，此前对扩张和新开发项目的投资也可能进一步提高总销售额和销售利润 [2] - 公司管理层和董事会有信心连续第五年增加股息，目前年度股东分红为每股0.90美元，假设达到指引中点，派息率将改善至90%，长期计划是在降低派息率的同时继续增加股息，过去五年股息已增长25% [3] - 公司完成2025年首次收购，两个位于马里兰州的社区已签约，预计第二季度完成交易，全年将活跃于收购市场 [4] 融资情况 - 公司通过市价出售计划发行并出售约51.5万股普通股，加权平均价格为每股18.21美元，获得总收益940万美元；通过优先股市价出售计划发行并出售约4.9万股，加权平均价格为每股23.03美元，获得总收益约110万美元 [5] 收购情况 - 公司完成收购位于新泽西州曼图亚的两个年龄限制型移动房屋社区，总购买价格为2460万美元，社区共有266个已开发住宅用地，入住率达100%，占地约38英亩 [5] 公司概况 - 公司成立于1968年，是一家公开上市的房地产投资信托基金，拥有并运营141个移动房屋社区，约有26500个已开发住宅用地，其中10400个有租赁房屋，还有1000多个自助存储单元，社区分布在多个州 [5][6] - 141个社区中包括佛罗里达州的两个社区，公司通过与Nuveen Real Estate的合资企业拥有所有权并运营，共有363个场地 [6]