文章核心观点 公司与部分可转换优先票据持有人达成私下协商的交换协议，用现金和新发行普通股交换部分票据，剩余票据到期现金结算 [1][2][3] 交换协议情况 - 公司与部分 2025 年 4 月 15 日到期的 3.875% 可转换优先票据持有人达成私下协商的交换协议，交换前票据总本金 5100 万美元，按当前转换比例约代表 380 万股基础股票 [1] - 公司以 1089555 股新发行普通股和 2900 万美元现金（含 60 万美元应计利息）交换 3520 万美元票据本金，截至 2025 年 4 月 3 日，公司共有 32936967 股普通股流通在外 [2] - 交换协议完成后，1580 万美元票据本金仍未偿还，将于 2025 年 4 月 15 日到期现金结算，公司估计现金结算金额约 2200 万美元，最终结算金额将根据契约规定计算，可能与估计不同 [3] 其他信息 - 交换依据 1933 年《证券法》修订案第 4(a)(2) 条豁免注册进行，本新闻稿不构成交换要约，Truist Securities 和 ICR Capital LLC 担任公司财务顾问 [4] - 公司拥有并运营美国东南部和西南部高增长市场的优质露天购物中心，还对外管理并持有 Alpine Income Property Trust, Inc. 大量权益 [5]