文章核心观点 公司一季度投资与处置活动活跃 专注单租户净租赁物业有望获稳定收入 但面临宏观经济不确定性 同时推荐了其他排名较好的REIT股 [1][5][7] 一季度投资活动 - 总投资活动达7920万美元 加权平均初始投资收益率为9.0% [1] - 收购三处净租赁物业 花费3970万美元 加权平均现金资本化率8.6% 剩余租赁期限14.3年 租户为Academy Sports、GermFree和Alamo Drafthouse [2] - 发起一项卖方融资结构化投资 处置一处物业 发起一笔新建筑贷款 本金总计2170万美元 当前余额1260万美元 加权平均初始收益率9.6% 还修订四项现有结构化投资 [3] 一季度处置活动 - 总处置额达1170万美元 加权平均退出现金资本化率9.1% 出售三处净租赁物业 租户包括O'Reilly和At Home 还有一块曾租给便利店的空置地块 [4] 公司展望 - 专注单租户净租赁物业组合 有望获稳定租金收入 2026年前无债务到期 有增长灵活性 但宏观经济不确定性是担忧因素 [5] 股价表现 - 过去一年公司股价上涨9.0% 跑赢房地产市场4%的涨幅 [6] 其他推荐股票 - 推荐Welltower Inc.和Cousins Properties Incorporated 均为Zacks Rank 2（买入） [7] - Welltower 2025年FFO每股共识预期为4.93美元 同比增长14.1% [7] - Cousins 2025年FFO每股共识预期为2.79美元 同比增长3.7% [8][10]