文章核心观点 - 今年股市开局不利，投资者可关注优质股息股票，当下是将其纳入投资组合的好时机，推荐买入Target和Realty Income两只股票 [1] 分组1：Target公司情况 - 该公司自1967年开始支付股息，过去几年高通胀对其冲击较大，专注非必需品类别使其易受消费支出疲软影响，导致股价下跌但股息率超4% [2] - 公司出现好转迹象，第四季度可比销售额同比增长1.5%，经济敏感类别销售较第三季度显著改善，分析师预计今年销售额增长1.2%，明年增至3%，股票估值低于今年盈利预期的12倍 [3] - 公司将一半收益用于支付股息，季度股息为1.12美元，远期股息率4.27%，高于标普500指数的1.35%，1万美元投资明年股息收入427美元 [4] - 公司是数百万人的重要购物场所，2024年客流量较2019年增加3.5亿人次，目标是未来五年增加超150亿美元收入，当前低估值股票有增值潜力 [5] 分组2：Realty Income公司情况 - 该公司是房地产投资信托基金，需将至少90%应税收入（不包括资本利得）以股息形式分配给股东，拥有并租赁超1.5万处房产，租金收入稳定 [6] - 公司专注租赁给抗衰退企业，确保股息稳定，优质房产组合使股息连续30年增长，每月支付股息，当前月股息0.2685美元，远期股息率5.65%，可持续派息率为76%，1万美元投资明年股息收入565美元 [7][8] - 过去三年因利率上升股价下跌30%，投资者可获高股息率和低估值股票，当前市净率为13倍 [9] - 股票有长期回报潜力，管理层预计今年投资规模达40亿美元，有资源和规模进行大型交易，近期与7 - Eleven完成7.7亿美元售后回租交易 [10]