文章核心观点 - 本周股市暴跌，特朗普政府征收的关税高于市场预期，引发经济学家对贸易战和全球经济放缓的担忧，但美债收益率下降，或推动房地产投资信托基金（REITs）发展，推荐三只低风险REITs [1][2] 行业情况 - 10年期国债收益率是房地产行业的关键基准，收益率下降时商业地产价值往往上升，且借贷成本降低，市场动荡或推动REITs发展 [2] 公司情况 Realty Income - 拥有全球多元化商业地产投资组合，通过净租赁为世界领先公司提供物业，租户承担运营成本，收入稳定 [3] - 约75%稳定现金流用于支付股息，当前股息收益率为5.7%，其余用于投资创收物业，资产负债表强劲 [4] - 高利率限制其从投资者处筹集资金进行增值收购的能力，去年投资不足39亿美元，今年初计划投资40亿美元，远低于高利率前水平，10年期国债收益率下降将降低其资本成本，有望增加投资和加快增长 [5] W. P. Carey - 拥有全球多元化房地产投资组合，通过净租赁给优质租户获得稳定现金流，支持高股息收益率（5.9%） [6] - 因市场不确定性，公司年初提供保守投资指引，预计今年投资10 - 15亿美元 [7] - 可通过出售非核心资产为投资提供资金，利率改善后有望以有吸引力的成本筹集额外资金，增加投资和加快增长 [8] EPR Properties - 拥有体验式房地产投资组合，通过净租赁给运营体验业务的公司获得稳定收入，支付7.7%的股息 [9] - 预计今年可通过股息后自由现金流、非核心物业销售和信贷安排借款自筹2 - 3亿美元用于新物业投资，每年可实现每股现金流和股息3% - 4%的增长 [10][11] - 高利率增加了资本成本，利率下降后可利用资本市场筹集资金，增加投资和加快增长 [11] 综合评价 - 三家REITs均有高股息收益率，支付股息后有足够现金增长投资组合和股息，利率下降有望增加投资和实现更快增长，在当前市场抛售中具有吸引力 [12][13]