文章核心观点 近期股市因关税对经济影响的担忧下跌，股价下跌使股息收益率上升，投资者可锁定一些优质股息股票的更高收益率，公司趁机买入VICI Properties、Verizon和Genuine Parts Company股票以增加未来安全收益 [1][2][13] 分组1：VICI Properties - 市场低迷时股价较近期峰值下跌超10%，股息收益率升至5.7%，远高于标普500指数1.5%的收益率 [3] - 从赌场、体育和娱乐综合体等优质体验式房地产组合产生稳定现金流，通过长期三重净租赁（NNNs）出租物业，平均剩余租期41年，部分租金与通胀挂钩，租金收入稳定增长 [3][4] - 财务状况良好，有灵活性继续投资创收性体验式房地产，连续七年提高股息，复合年增长率7%，高于净租赁同行2%的平均年增长率 [5] 分组2：Verizon - 股价较近期峰值下跌超7%，股息收益率升至6.3%，股息非常安全 [6] - 因企业和消费者支付无线和宽带账单产生大量持久现金流，去年运营现金流369亿美元，自由现金流198亿美元，足以覆盖112亿美元的股息支出，剩余资金用于加强资产负债表 [7] - 以20亿美元现金收购Frontier Communications以加强宽带网络，持续资本投资有机增长光纤和5G网络，有望未来增加收入和现金流，已连续18年提高股息 [8] 分组3：Genuine Parts Company - 近期市场下跌中股价大幅下跌超30%，股息收益率升至3.7% [9] - 虽关税可能影响汽车行业进而影响公司业务，但公司已连续69年提高股息，展现出韧性 [10] - 去年运营现金流13亿美元，自由现金流6.84亿美元，足以覆盖5.55亿美元的股息支出，资产负债表强劲，流动性达20亿美元，有财务灵活性投资业务增长和进行收购，长期支持股息持续增长 [11][12]