文章核心观点 - MarketBeat的Top Rated Dividend Stocks筛选器列出了排名前100的派息股票，其中包括五只顶级股票，涵盖基础设施和REITs等“实物资产”，这些实物资产对投资者至关重要，能提供多元化投资、现金流并降低投资组合波动性 [1] 各公司情况 富兰克林BSP房地产信托（Franklin BSP Realty Trust） - 是MarketBeat平台排名最高的股息股票，基于七位分析师评级得分3.29，分析师给予买入评级，预计股价涨幅最低40%，共识涨幅45% [2][3] - 股息收益率12.26%，年度股息1.42美元，三年年化股息增长率72.42%，股息支付率171.08%，最近股息支付日为4月10日 [2] - 公司投资于抵押贷款支持证券，主要是浮动利率抵押贷款，支付丰厚股息，目前收益率超11%，股价接近长期低点，但派息高于2024年贴现现金流，有削减风险，不过资产负债表健康、资本充足，未来两年收益有望显著增长 [4][5] 布鲁克菲尔德基础设施合作伙伴（Brookfield Infrastructure Partners） - 是基础设施投资领域的领导者，有超125年行业经验，是MarketBeat数据中评级第二高的股息股票，七位分析师给予买入评级，共识上涨潜力50% [7][8] - 股息收益率5.86%，年度股息1.72美元，股息连续增长18年，三年年化股息增长率5.96%，股息支付率4300.00%，最近股息支付日为3月31日 [7] - 拥有并运营公用事业、运输、中游和数据业务四类基础设施资产，2025年数据业务板块因涉及数据中心和人工智能值得关注，多元化资产基础提供稳定现金流，专注数字基础设施使其受益于人工智能和云计算需求增长 [8][9] 索拉里斯能源基础设施（Solaris Energy Infrastructure） - 是MarketBeat平台排名第三的股息股票，六位分析师给予买入评级，预计股价涨幅最低超100% [12] - 股息收益率2.45%，年度股息0.48美元，股息支付率97.96%，最近股息支付日为3月21日 [11][12] - 2024财年恢复收入增长、加速增长并改善业绩指引，预计2025年实现稳健增长，强大的现金流支持其有吸引力的股息，在两个关键行业的战略定位有助于抵御市场波动 [13] 美国铁塔（American Tower） - 是全球最大的REITs之一，是MarketBeat排名第5的股息股票，16位分析师给予买入评级，共识涨幅15%，因趋势有望超预期上涨 [15][16] - 股息收益率3.27%，年度股息6.80美元，三年年化股息增长率7.54%，股息支付率141.37%，下次股息支付日为4月28日 [15] - 拥有多租户通信塔网络和美国数据中心互联网络，业务以服务为主，不受关税影响，受益于全球移动数据使用增长和5G基础设施建设，稳定现金流、通胀挂钩租赁和强大资产负债表使其适合寻求收益和抗风险的投资者 [15][17][18] 铁山公司（Iron Mountain） - 是一家在全球多地运营的REITs，是MarketBeat排名第7的股息股票，八位分析师给予买入评级，预计年底共识涨幅55% [20][21] - 股息收益率3.72%，年度股息3.14美元，三年年化股息增长率1.74%，股息支付率514.75%，最近股息支付日为4月4日 [20] - 专注于数据存储和管理，业务涵盖传统物理存储和数字存储，包括数据中心和人工智能，多元化业务创造稳定收入基础，对数据中心和人工智能基础设施的投资使其能利用全球对安全信息管理的需求增长 [20][21]