文章核心观点 - 对于关注房地产投资信托基金（REITs）收益的投资者，分析师对公园酒店及度假村公司（NYSE: PK）评级为持有，虽股息收益率有吸引力，但长期持有该REIT的风险可能不值得 [1] 分析师信息 - 大卫·A·约翰逊是耐力资本管理公司创始人兼负责人，有超30年投资经验，拥有波士顿大学金融理学硕士学位、金融规划证书和福特汉姆大学工商管理硕士学位 [1] - 分析师无文章提及公司的股票、期权或类似衍生品头寸，未来72小时内也无建仓计划，文章为分析师本人撰写，表达个人观点，除来自Seeking Alpha的报酬外无其他报酬，与文章提及股票的公司无业务关系 [2]