北京一季度大宗资产交易市场表现 - 一季度北京物业投资市场活跃度略显温和 共录得9笔交易 累计交易总额92.9亿元 环比下降4.8% 同比下降14.7% [1] - 自用买家需求旺盛 推动8笔办公物业交易落地 包括4笔标准写字楼和4笔商务园区项目 [1] - 买家多为业务扩张中的企业 结合资产配置和区域产业布局策略进行购置 行业涉及教育、医药健康、文体娱乐等多个领域 [1] 市场特征与买家偏好 - 优质办公楼成为买家年内布局北京大宗物业市场的重点偏好板块 得益于办公楼租赁市场更平衡的供需关系 [2] - 从机构投资者角度看 标的物业资本化率逐渐攀升 有稳定现金流的核心优质资产越来越受关注 [2] - 自用买家在周期底部表现出更高的积极性和执行力 率先锁定价格洼地 持续松动的资产价格有望推动更多有充裕现金流的企业入场 [2] 长租公寓市场动态 - 一季度北京长租公寓市场持续展现强大吸引力 国内外资本积极布局 [2] - 自如与景顺房地产成立的持有型公寓资管平台在石景山区投资其首个项目 总投资额约12亿元 原为中海地产持有的商办配套项目 [2] - 头部住房租赁企业与国际知名投资机构的合作为市场注入新活力 彰显外资机构对中国住房租赁市场发展潜力的长期看好 [2] 典型案例 - 光线传媒作为《哪吒2》主投方和发行方 于今年一季度以12.2亿元在北京购买奥林NEO独栋办公楼 主要是为了满足其办公需求 [1]