文章核心观点 EfTEN Real Estate Fund AS一季度财务数据有增有减，3月因物业投资现金余额减少，净资产价值有所增加 分组1：一季度财务数据 - 一季度合并租金收入767.8万欧元，同比增长0.5% [1] - 一季度合并息税折旧摊销前利润（EBITDA）618.1万欧元，同比减少4.3% [1] - 一季度调整后现金流275.8万欧元，比去年同期多13.9万欧元，主要因利息费用降低 [1] 分组2：贷款利率与利息费用 - 截至3月底，子公司贷款加权平均利率降至4.37%，较去年底下降0.527个百分点 [2] - 一季度总利息费用167.5万欧元，比去年同期少48.6万欧元（22%） [2] 分组3：3月租金收入与费用 - 3月合并租金收入255.6万欧元，比2月少1万欧元 [3] - 3月租金收入相关费用异常增加11.1万欧元，主要因对破产公司Aktsiaselts Hortes的8.9万欧元应收账款计提拨备 [3] 分组4：3月EBITDA与空置率 - 3月合并EBITDA为199万欧元，比2月少15.9万欧元 [4] - 3月底房地产投资组合整体空置率为4.4% [4] 分组5：3月现金余额与投资 - 3月因额外物业投资，合并现金余额减少335万欧元，月底达1903.8万欧元 [5] - 3月子公司收购塔林Hiiu养老院物业，包括相关费用共花费401.6万欧元 [5] - 3月在Paemurru物流中心在建项目投资61.9万欧元，为Valkla养老院下一阶段建设支付11.8万欧元 [5] 分组6：净资产价值 - 截至2025年3月31日，每股净资产价值（NAV）为20.7371欧元，欧洲公共房地产协会净资产价值（EPRA NRV）为21.5985欧元 [6] - 3月每股净资产价值典型增长0.6% [6]