股价表现与市场定位 - 公司股价在过去三个月上涨13.9%，远超行业0.8%的增长率 [1] - 公司是一家总部位于芝加哥的医疗保健房地产投资信托，在美国和英国关键市场拥有多元化的资产组合 [1] 核心业务板块驱动因素 - 老年人口增长及老年人医疗支出上升，预计将使老年住房运营组合受益 [1] - 有利的门诊就诊趋势预计将推动门诊医疗组合增长 [2] - 公司通过增值投资扩大其研究组合，该组合位于顶尖研究大学园区内的生命科学集群，拥有高评级租户和长期租约 [6] 老年住房运营组合业绩与展望 - 市场新增供应量低及80岁以上人口增长，预计将推动多年的广泛净吸收 [4] - 2024年第四季度，该组合的同店现金净营业收入增长16.9% [4] - 公司预计2025年该组合的同店现金净营业收入将增长11.0%至16.0% [4] 门诊医疗及研究组合业绩与展望 - 65岁及以上人口的增长推动门诊量上升，该年龄段人群就诊频率是普通人群的三倍 [5] - 2024年第四季度，该组合的同店现金净营业收入增长2.1% [5] - 公司预计2025年该组合的同店现金净营业收入将增长2.0%至3.0% [5] 财务状况与流动性 - 截至2024年12月31日，公司拥有约38亿美元流动性 [7] - 2024年第四季度，其净债务与进一步调整后EBITDA的比率同比改善，从6.9倍降至6.0倍 [7] - 管理层预计，受老年住房增长推动，2025年杠杆率将持续改善 [7]