楼市回暖态势 - 受房地产调整优化政策影响，楼市回暖态势明显，三四月份进入传统销售旺季，市场活跃度不断提升 [1] - 一线城市成交量同比激增，二线城市改善型需求爆发 [1] - 一线城市领跑楼市复苏，其他城市新房和二手房交易量明显增加 [5] 一线城市成交数据 - 北京3月新房网签环比涨111%，同比涨36%，二手房网签环比涨62%，同比涨35% [3] - 深圳3月新房网签环比增长67.5%，同比增长47.2%，二手房网签环比增长65.3%，同比增长58.3% [3] - 上海一季度二手住宅成交套数同比去年一季度增长45% [3] - 广州一季度二手住宅交易登记面积同比增长26.2% [3] 二线城市成交数据 - 杭州二手房成交套数创8年新高 [5] - 成都二手房成交面积同比增长32.9% [5] - 宁波、合肥、苏州新房成交量同比增幅均超过50% [5] 政策影响 - 首付比例下调、房贷利率下降及"以旧换新"优惠等政策降低了购房门槛和成本 [5] - 政策促进了市场的止跌回稳 [5] 土地市场表现 - 一季度300个城市住宅用地出让金达0.4万亿元，同比增长26.5% [7] - 一季度土地平均溢价率达13.6%，较去年同期提升8.1个百分点 [7] - 4月北京、杭州、南京等热点城市有多场土地拍卖活动 [7] - 多地优质地块供应增加，有望带动核心城市楼市成交量继续修复 [7]