文章核心观点 2025年北京楼市趋于稳定，市场活跃度增加，但不能用老套思维看待，应从供需结构、产业态势和经济环境等多方面全面观察市场 [6][7][8] 楼市现状 成交量 - 1月新房网签2835套，二手房网签12319套；2月新房网签2102套，二手房网签11763套；3月新房网签4742套，二手房网签18981套 [3] - 一季度新房网签近9700套，同比增长12.3%；二手房网签超43000套，同比增长31.9% [6] 成交价格 - 1月新房成交价格环比下降0.4%，二手房成交价格环比上涨0.1%；2月新房成交价格环比上涨0.1%，二手房成交价格环比持平 [4] - 3月新房成交价格环比上涨11.3%，二手房成交价格环比上涨1.6% [5] 市场活跃原因 - 政策调整，以“小步微调”方式取消多项限制性措施，释放真实需求 [6] - 购买力释放，如90后小宋因政策利好得以购房 [6] - 市场企稳传导至土地市场，3月18日海淀树村地块成功出让，楼面价超10万元/平方米 [6] 市场观察角度 供需结构 - 市场成交中超半数为改善型需求，购房需求从“有没有”转向“好不好” [9] - 新房市场中“好房子”销售好，综合得分一般的房子销售压力大 [9] 产业态势 - 房地产开发景气指数从2024年4月的91.82攀升至2025年2月的93.80 [10] - 今年前两个月全国新建商品房销售面积相比去年同期仍在下降 [10] 经济环境 - 一季度中国经济稳中有进，制造业采购经理指数连续两个月站上荣枯线，工业部门景气度回升，中小企业回稳运行 [11] - 经济发展仍承压，居民收入预期和消费信心恢复尚需时日 [11] - 《政府工作报告》首次将稳住楼市写进经济社会发展总体要求 [11]