文章核心观点 2025年第一季度，First Industrial Realty Trust公司运营成果稳健，执行了关键投资和资本市场交易，虽稀释后普通股股东每股净收益同比下降，但摊薄后每股运营资金有所增长，公司在投资、处置、租赁等方面表现良好，并给出2025年业绩指引 [1][2]。 各部分总结 财务业绩 - 2025年第一季度稀释后普通股股东每股净收益（EPS）为0.36美元，去年同期为0.52美元；摊薄后每股运营资金（FFO）为0.68美元/单位，去年同期为0.60美元/单位 [1] - 2025年第一季度总营收1.77074亿美元，去年同期为1.62272亿美元；净收入5288.4万美元，去年同期为7049.8万美元 [19] 投资与处置 - 从Camelback 303合资企业收购两座100%出租建筑，面积79.6万平方英尺，购买价1.2亿美元，现金收益率6.4% [5] - 以1600万美元收购费城61英亩土地用于两阶段项目开发，可开发至83.7万平方英尺 [7] - 出售底特律两座建筑，面积10万平方英尺，总价1200万美元；出售一座1.8万平方英尺建筑，售价200万美元 [7] - 计划在第二季度启动达拉斯和费城两个设施开发，总面积40.2万平方英尺，预计投资5400万美元，预计综合现金收益率8% [5] 租赁情况 - 第一季度租赁丹佛20万平方英尺First 76物流中心剩余50%面积 [4] - 第一季度新租和续租现金租金率增长41.7%，直线法计算增长77.0%；2025年起租的已签租约现金租金率增长约30%，排除130万平方英尺固定费率续租后增长36% [6] 资本情况 - 董事会宣布2025年第一季度普通股股息为每股0.445美元，较之前每股0.37美元增长20.3% [8] - 完成8.5亿美元高级无担保循环信贷安排，较之前增加1亿美元，到期日为2029年3月16日；完成2亿美元无担保定期贷款再融资，新贷款到期日为2028年3月17日 [13] 业绩展望 - 2025年净收入指引为每股1.52 - 1.62美元，运营资金（FFO）为每股2.87 - 2.97美元 [9] - 假设平均季度末在役入住率为95.0% - 96.0%；现金基础同店净营业收入（SS NOI）增长6.0% - 7.0%；一般和行政费用为4050 - 4150万美元 [14] 公司介绍 First Industrial Realty Trust是美国领先的物流地产所有者、运营商、开发商和收购商，拥有并开发约7020万平方英尺工业空间，业务集中在15个目标市场 [16]