杭州主城区新增两宗稀缺住宅用地 - 核心观点：杭州市规划和自然资源局近期公示了两宗位于主城区的优质住宅用地性质调整方案，一宗位于滨江核心区由工业用地调整为住宅用地，另一宗位于城东新城由商业商务用地调整为住宅用地，两宗地块均具备位置稀缺、配套成熟、交通便利等优势，预计将引发市场高度关注并可能创下板块地价新高 [1][2][3][4] 滨江区“工改住”地块详情 - 地块由滨江区永久河单元C-M1-24和C-M1-25地块组成，总用地面积约10.34公顷，此次主要调整24地块 [1] - 调整前24地块为一类工业用地，面积8.08公顷，容积率2.8，调整后分割为两宗子地块 [1] - 其中一宗子地块（面积2.9公顷）保持工业用地性质，另一宗（面积5.18公顷）调整为住宅兼容服务设施用地，容积率降至2.2，并配备9班幼儿园 [2] - 地块地理位置优越：东、西两侧距地铁6号线建业路站和诚业路站均不到400米，北距钱塘江边不到1公里，西距滨江宝龙城约400米，北邻儿童医院（滨江分院） [1] - 该区域上一宗宅地为2023年8月出让，成交楼面价为34590元/平方米（封顶价），项目滨月云府精装限价46000元/平方米 [2] - 市场预期该新地块楼面价将超过滨月云府，有很大概率突破50000元/平方米大关 [2] 城东新城“商改住”地块详情 - 地块名称为城东新城单元SC080201-27地块，用地面积3.26公顷 [3] - 地块性质由商业商务用地调整为二类城镇住宅用地，容积率从3.0下调至2.2 [4] - 地块位置极佳：南向直面京杭大运河拥有一线河景，西邻麦庙港，北面与绿城新项目一路之隔，距地铁4号线新风站400余米 [3] - 调整原因为优化单元用地布局，合理高效利用土地，建设须符合大运河核心监控区管控要求 [4] - 城东新城目前有4个新盘待售，基本为纯大户型改善产品，其中华润6号项目创下板块地价纪录50683元/平方米 [4] - 该地块因南向一线运河景观、地块方正体量大，被认为有潜力打造顶级改善项目，并可能成为新任板块地王 [4]