文章核心观点 - 3月全国商品房销售止跌回稳成效持续显现但仍需巩固，投资降幅小幅扩大，新开工降幅显著收窄，外部冲击下扩大内需成长期战略，地产支持性政策力度有望提升，看好板块配置价值，推荐优质商业地产公司 [1][17] 房地产市场运行情况 - 2025年3月单月房地产销售面积、投资额、新开工面积、竣工面积分别为11123万平方米、9184亿元、6382万平方米、4296万平方米，同比增速分别为 -0.9%、 -10.0%、 -18.1%、 -11.5%，1 - 2月增速分别为 -5.1%、 -9.8%、 -29.6%、 -15.6% [1] 销售情况 - 3月单月全国商品房销售面积同比下降0.9%，降幅较1 - 2月收窄4.2个百分点，止跌回稳成效持续显现，但全国销售增速仍处负区间 [1][2] - 3月40城新房成交面积同比增长6%，销售改善更多体现在高能级城市，4月截至11日，40城新房成交面积同比下降4%，较3月动能减弱，市场企稳势头需进一步巩固 [2] 投资与开工情况 - 3月单月房地产开发投资额同比下降10.0%，降幅较1 - 2月扩大0.2个百分点 [11] - 3月一线、二线城市的宅地出让溢价率达31%、18%，房企保持在核心城市较高拿地热情 [11] - 3月新开工面积同比下降18.1%，降幅较1 - 2月大幅收窄11.5个百分点，房企开工热情明显改善 [11] - 3月竣工面积同比下降11.5%，降幅较1 - 2月收窄4.1个百分点，保交楼工作持续推进 [11] 政策与投资建议 - 外部全球贸易战不确定性影响下，扩内需政策频出，扩大内需成长期战略，地产支持性政策力度有望提升，后续政策有望持续加码 [1][17] - 看好板块配置价值，推荐优质商业地产公司 [1][17]