公司股价表现 - Prologis股价较52周高点下跌超过20% Rexford Industrial Realty股价较52周高点下跌超过35% [2][6] - 股价下跌推动Prologis股息收益率升至4% Rexford股息收益率升至超过5% [2][6] 股息增长表现 - Prologis过去五年股息复合年增长率为13% 显著高于标普500的5%和其他REITs的6% [3] - Rexford过去五年股息复合年增长率为16% [6] 运营与财务表现 - Prologis第一季度核心运营资金(FFO)增长超过9% 新签租赁面积达5800万平方英尺 [5] - Rexford现有租约包含年租金上涨条款 预计未来三年将增加1.05亿美元年化净运营收入(NOI) [8] - 通过旧租约到期后按市场租金重签 Rexford预计将额外增加6000万美元年化NOI [8] - 重新定位和再开发项目预计为Rexford带来7000万美元年化NOI增长 [8] 增长驱动因素 - 工业地产长期供应有限和高建筑成本支撑租金增长 [4] - Prologis为战略客户开发定制项目并扩大电力容量以支持数据中心需求增长 [5] - Rexford当前年化NOI为6.89亿美元 预计未来三年收入增长34% [8] 市场环境与前景 - 短期面临关税和需求减弱带来的不确定性 [4][7] - 工业地产长期展望依然强劲 [4] - 市场条件改善后租金增长重新加速可能带来额外上行空间 [8]