投资策略建议 - 在市场波动时期 投资者可考虑将注意力从标普500指数的涨跌转向股息收入 通过将派息股票加入投资组合来实现这一心态转变 [1] - Vici Properties、Realty Income和Federal Realty是三只值得关注的派息股 可作为构建此类投资组合的起点 [1] Vici Properties (VICI) 分析 - 公司是一家于2018年上市的房地产投资信托基金 自首次公开募股以来每年都增加股息 [2] - 其业务几乎完全专注于拥有赌场物业 这些物业是包含游戏、酒店、餐饮、购物和活动空间的巨型建筑 [2] - 即使是在赌场大规模停业的冠状病毒疫情期间 租户也继续支付租金 因为运营商需要该空间来维持业务 [3] - 赌场是受高度监管的资产 运营商不会轻易放弃 因此在未来的市场或经济低迷时期 租金支付很可能仍会持续 [4] - 该股提供远高于市场水平的5.4%股息收益率 [4] Realty Income (O) 分析 - 公司是全球最大的净租赁房地产投资信托基金之一 已连续30年每年增加股息 包括在互联网泡沫破裂、大衰退和冠状病毒疫情期间 [5] - 尽管其租金收入约75%集中在零售资产 但在大衰退期间 其物业入住率从未低于96% [5] - 公司拥有庞大的投资组合 物业数量超过15,600处 且地域多元化 资产遍布北美和欧洲 [6] - 公司资产负债表获得投资级评级 财务实力雄厚 这使其拥有优越的资本获取渠道、多种增长杠杆以及进行交易（包括收购整个公司）的规模优势 [6] - 该股提供5.6%的股息收益率 [6] Federal Realty (FRT) 分析 - 公司以其股息连续性著称 已连续57年每年增加股息 是唯一一只获得“股息之王”称号的房地产投资信托基金 其股息增长记录可追溯到20世纪60年代末 甚至包括了20世纪70年代的高通胀时期 [7] - 公司主要拥有带状购物中心和以零售为主的混合用途资产 [7] - 与同行相比 其投资组合规模较小 仅拥有约100处资产 但注重质量而非数量 其物业周围的平均人口密度和平均收入均高于同行群体 [8] - 公司积极管理其资产 定期进行收购、再开发和出售物业 经济低迷期常成为其升级投资组合的机会 例如在冠状病毒疫情期间 公司通过收购进入了亚利桑那州新市场 [9] - 该股提供4.7%的股息收益率 且深度经济衰退可能最终成为其改善增长前景的机会 [10]