文章核心观点 公司公布2025年第一季度财务和运营结果，在业务计划上取得进展，对2025年盈利和FFO指引进行调整，同时介绍了租赁、财务等多方面情况并展望后续安排 [1][2][11] 各部分总结 管理层评论 - 第一季度业务计划进展良好，实现投机性收入目标的92% [2] - 按权责发生制和现金制计算，市值计价租金分别增长8.9%和2.3% [2] - 第一季度后开始的新租赁面积约30.6万平方英尺，为11个季度以来最高 [2] - 舒尔基尔园区住宅开发项目Avira已出租96%，预计本季度末稳定 [2] - 流动性良好，6亿美元无担保信贷额度中仅6500万美元未偿还，已偿还7000万美元定期贷款，2027年11月前无无担保债券到期 [2] - 缩小FFO区间至每股0.61 - 0.71美元 [2] 2025年第一季度亮点 财务结果 - 2025年第一季度归属于普通股股东的净亏损为2740万美元，每股摊薄亏损0.16美元，2024年同期净亏损1670万美元，每股摊薄亏损0.10美元 [4] - 2025年第一季度可供普通股股东和单位持有人使用的FFO为2470万美元，每股摊薄0.14美元，2024年同期为4120万美元，每股摊薄0.24美元 [5] - 2025年第一季度派息率为107.1% [5] 投资组合结果 - 核心投资组合出租率86.6%，租赁率89.2% [7][9] - 全资投资组合第一季度新签和续租面积23.5万平方英尺，含非合并合资企业内租赁总面积34万平方英尺 [7] - 租金市值计价按权责发生制增长8.9%，按现金制增长2.3% [7] - 同店净营业收入按权责发生制下降2.6%，按现金制增长2.3% [7] - 2025年3月31日后计划开始的租赁面积30.6万平方英尺 [7] 交易活动 - 2025年第一季度租赁约23.5万平方英尺，入住32.7万平方英尺，其中续租23.2万平方英尺，新租6.5万平方英尺，租户扩建3万平方英尺 [8] - 租户保留率为55% [8] 融资活动 - 2025年2月28日，用手头现金和无担保信贷额度偿还7000万美元无担保定期贷款 [7] - 截至2025年3月31日，6亿美元无担保信贷额度余额为6500万美元 [7] - 截至2025年3月31日，手头现金及现金等价物为2940万美元 [7] 股息分配 - 2025年2月19日，董事会宣布每股普通股和运营单位季度现金股息0.15美元，4月17日支付给4月3日登记在册的持有人 [10] 2025年盈利和FFO指引 - 调整2025年每股亏损指引至0.56 - 0.46美元，FFO指引至每股摊薄0.61 - 0.71美元 [11] - 2025年FFO关键假设包括年末核心入住率88 - 89%、核心租赁率89 - 90%等多项指标 [13] 未来安排 - 2025年4月22日市场收盘后发布第一季度财报，4月23日上午9点举行第一季度财报电话会议 [16] - 预计2025年7月23日市场收盘后发布第二季度财报，7月24日上午9点举行第二季度财报电话会议 [17] 补充信息 - 公司提供补充信息包，包含投资组合表现、财务信息等内容，可通过公司网站获取 [18] 非GAAP补充财务指标 - FFO和NOI是非GAAP财务指标，对股东和潜在投资者有帮助，公司提供非GAAP指标与GAAP指标的调节表 [21] - FFO计算依据NAREIT标准，不代表经营活动现金流，有助于比较公司房地产运营表现 [22] - NOI（权责发生制）是净收入加多项费用减多项收入，现金制NOI消除租金直线法和递延市场无形资产摊销影响，用于评估物业运营表现 [23][24] 相关定义 - 同店物业指在各报告期内均由公司拥有并投入使用的物业 [25] - 核心投资组合由全资拥有的物业组成，不包括开发、重建等阶段的物业 [26] - 投机性收入指公司预计当年从核心投资组合新签和续租活动中获得的租金收入 [27] 财务报表 - 资产负债表显示截至2025年3月31日和2024年12月31日公司资产、负债和权益情况 [29][30] - 运营报表展示2025年和2024年第一季度公司收入、费用、收益等运营结果 [32][33] - FFO报表呈现2025年和2024年第一季度FFO相关数据 [35][36] - 同店运营报表给出2025年和2024年第一季度同店物业收入、费用、净营业收入等信息 [38][39]