2025年一季度住宅租赁市场总体表现 - 2025年一季度，50城住宅平均租金累计下跌0.44% [1] - 分月度看，1月租金环比下跌0.4%，2月环比微涨0.01%，3月租金为35.3元/平方米/月，环比微跌0.05%，同比下跌3.40% [1] - 从季度累计涨跌幅看，44个重点城市租金下跌，仅哈尔滨、乌鲁木齐、深圳、兰州、东莞、上海6个城市租金累计上涨，涨幅均在0.6%以内 [6] 不同城市等级租金表现 - 一线城市租金相对平稳，一季度住宅平均租金与去年同期基本持平 [7] - 二线城市平均租金累计下跌0.70%，跌幅较去年同期扩大0.23个百分点 [7] - 三四线代表城市平均租金累计下跌0.46%，跌幅较去年同期收窄0.09个百分点 [7] 城市租金水平分层 - 超7成城市租金处于20-40元/平方米/月区间 [3] - 北京、深圳、上海租金水平稳居第一梯队，均超过80元/平方米/月 [3] - 杭州、广州、三亚、厦门租金在40-60元/平方米/月之间，南京、珠海等36个城市租金在20-40元/平方米/月，南通、惠州等7个城市租金在20元/平方米/月以下 [3] 租金收入比分析 - 2025年3月，50个重点城市租金收入比均值为16.6%，较去年同期下降1.3个百分点 [9] - 超8成城市租金收入比低于20%，租金负担较为合理 [9] - 深圳、北京、三亚、上海等4个城市租金收入比仍在30%以上，居民租房压力较大 [9] 住房租赁投资回报率 - 2025年3月，50个重点城市租金房价比均值为2.15%，已高于5年期定期存款利率(1.55%)和10年期国债收益率(1.8209%) [11] - 超六成城市租金房价比处1.5%-2.5%之间，贵阳、哈尔滨、长沙、沈阳等城市租金房价比较高，其中贵阳、哈尔滨等地已超3% [11] - 50城租金房价比均值较去年同期提升0.09个百分点，较2023年初低点提高0.17个百分点 [12] 长租公寓企业规模 - 截至2025年一季度末，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达131.9万间，较2024年年末增加15.9万间 [22] - 开业规模TOP30入榜门槛为14847间，较上季度末提升1188间 [22] - TOP5企业累计开业规模达55.8万间，较上季度末增加0.7万间，占TOP30总规模比重为42.3% [22] 长租公寓企业类型分布 - 开业规模TOP30企业中，有11家房企系、9家地方国企系、5家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系企业 [22] - 地方国企系较上季度末增加2家，开业规模达24.6万间，增长明显 [22] - 管理规模TOP30企业累计管理房源量达188.4万间，较2025年四季度增加6.4万间 [25]