公司背景 - NNN REIT是美国历史最悠久的三重净租赁REITs之一 拥有35年不间断股息增长记录 [1] - 公司成立于1984年 最初在佛罗里达州拥有小型资产组合 现已发展为行业主要参与者 [1] 投资标准 - 投资者关注公司需满足三大特征：收入/利润/自由现金流同步增长 优秀增长前景 估值具有吸引力 [1] - 投资偏好集中于稳定增长型企业 重点关注高自由现金流利润率 持续分红 以及积极股票回购计划的公司 [1] （注：文档2和3均为免责声明内容 根据任务要求不予总结；文档1中关于作者个人背景的非核心信息已过滤）