文章核心观点 - Equity Residential将于4月29日收盘后公布2025年第一季度财报，预计营收增长但每股运营资金持平，行业需求强劲但复苏区域不均，公司有望受益于多元化战略但面临供应增加挑战 [1][7][8] 分组1：Equity Residential财报情况 - 公司预计2025年第一季度财报营收增长，但每股运营资金（FFO）预计持平 [1] - 上一季度公司每股标准化FFO表现符合预期，反映出同店收入表现良好和高入住率 [1] - 过去四个季度，公司两次超过Zacks共识预期，两次表现符合预期，平均正向惊喜为0.81% [2] 分组2：2025年第一季度美国公寓市场情况 - 2025年第一季度公寓需求强劲，推动入住率和租金增长，供应激增开始减弱，1 - 3月全国吸收超13.8万套市场租金公寓，为三十多年来第一季度最高需求 [3] - 截至2025年第一季度的年度需求超过同期供应，虽交付近57.7万套，但预计未来几个月供应将下降，建设周期可能已达峰值 [4] - 3月入住率小幅升至95.2%，为2022年10月以来最高，租金增长回升，3月有效租金上涨0.75%，截至2025年3月的12个月上涨1.1%，全国50个最大公寓市场均有月度租金增长，平均有效租金为1848美元 [5] - 市场复苏区域不均，中西部和铁锈地带地区引领年度租金增长，高供应的阳光地带城市如奥斯汀和凤凰城继续经历租金削减，但3月出现月度租金增长 [6] 分组3：Equity Residential业绩预测 - 公司季度业绩可能因城市和郊区市场的战略投资组合多元化而得到提振，专注高收入租户是优势 [7] - 公司资产负债表强劲，利用技术、规模和运营效率推动增长，财务状况有望支持持续发展计划，但租赁物业供应增加可能带来逆风 [8] - Zacks共识预计公司季度营收为7.6682亿美元，同比增长4.93% [8] - 预计第一季度同店收入同比增长2%，同店净营业收入（NOI）预计增长1.9%，实际入住率预计为96.1% [9] - 公司预计2025年第一季度每股标准化FFO在90 - 94美分之间，但在财报发布前公司活动未获分析师信心，Zacks共识预计已下调至93美分，同比无增长 [9][10] - 定量模型预测公司本季度每股FFO将有惊喜，公司Zacks排名为3，收益ESP为+0.75% [10][11] 分组4：其他值得关注的REIT股票 - Welltower Inc.（WELL）计划4月28日公布季度财报，收益ESP为+1.69%，Zacks排名为2 [12] - Camden Property Trust（CPT）计划5月1日公布季度财报，收益ESP为+0.26%，Zacks排名为3 [13]