文章核心观点 公司2025年第一季度业绩稳定，AFFO每股增长3.5%，平衡表管理有效，无2028年6月前到期债务，投资管道超1.1亿美元，重申2025年盈利指引 [4][8][28] 各部分总结 财务亮点 - 2025年第一季度AFFO每股增长3.5%，净收益0.25美元/股，FFO为0.56美元/股，AFFO为0.59美元/股 [4][6][8] - 租金收入增长，2025年第一季度租金收入达5059.8万美元，基础租金收入增长13%至4960万美元 [9] - 物业成本改善，2025年第一季度物业成本降至198.2万美元 [11] 投资活动 - 2025年第一季度投资1090万美元于6处房产，初始现金收益率7.8%，季度后又投资640万美元，年初至今共投资1730万美元，初始现金收益率7.7% [15] - 截至2025年4月23日，投资管道超1.1亿美元，用于开发或收购29处便利和汽车零售物业 [16] - 2025年第一季度出售2处物业，总收益50万美元，获利30万美元 [19] 资产负债与资本市场 - 截至2025年3月31日，总负债9.075亿美元，包括7.5亿美元高级无担保票据和1.575亿美元无担保循环信贷额度 [20] - 2025年第一季度结算0.4万股普通股，净收益约1100万美元，截至3月31日，有500万股普通股待结算，预计收益约1.534亿美元 [23] - 2025年1月，循环信贷额度从3亿美元增至4.5亿美元，2月完成1.25亿美元无担保票据私募 [24][27] 业绩指引 - 重申2025年AFFO指引为每股2.38 - 2.41美元 [28] 公司概况 - 是一家上市净租赁REIT，专注便利、汽车和单租户零售地产，截至2025年3月31日，投资组合包括1119处独立物业 [34]