3月销售与价格现状 - 3月份美国二手房销售可能出现回落，市场预期经季节调整后的年化销售率从2月的426万套降至412万套 [1] - 尽管销售降温，3月房价同比上涨4.6% [1] - 与去年同期相比，二手房价格可能仍保持上涨趋势 [1] 2025年房价预期 - 房利美调查显示，专家平均预计2025年房价将上涨3.4%，低于2024年指数所记录的5.8%的涨幅 [1] - Zillow最新预测其房价指数在2025年将下降1.9% [2] 市场动态与价格驱动因素 - 3月抵押贷款利率下跌吸引了更多卖家进入市场，买卖双方比例变化减弱了房价上涨动力 [2] - 市场库存上升是房价可能下降的重要前提，2025年3月房屋挂牌量比去年同期增加近30% [2] - 若供应增长趋势持续，市场库存有望在年底前回归至新冠疫情前水平 [2] 区域市场与未来展望 - 在德克萨斯州奥斯汀等地，挂牌房源数量已超越疫情前水平，当地每平方英尺的挂牌价格已经出现下滑 [2] - 随着供应上升、消费者信心减弱，房价可能将进一步走软 [2] - 全国范围的供需已越来越接近转折点，房价下滑对于等待入市的买家是利好消息 [2]