文章核心观点 - UDR公司将于4月30日收盘后公布2025年第一季度财报，预计营收增长但调整后每股运营资金可能不变，行业需求强劲但区域复苏不均，公司虽有优势但面临竞争和利息费用压力 [1][4][7] 分组1：UDR公司过往业绩 - 上一季度调整后每股运营资金为63美分，符合Zacks共识预期，同店收入同比增长，但物业运营维护和利息费用增加产生不利影响 [2] - 过去四个季度，调整后每股运营资金三次符合Zacks共识预期，一次超出，平均惊喜率为0.41% [3] 分组2：美国公寓市场第一季度情况 - 2025年第一季度公寓需求强劲，全国吸收超13.8万套市场租金公寓单元，为有记录以来第一季度最高，结合2024年后三季度需求，年吸收量近70.8万套，与2022年初需求高峰相当 [4] - 截至2025年第一季度的年度需求超过同期供应，虽交付近57.7万套单元，但预计未来供应将下降，建设周期可能已达峰值 [5] - 3月入住率升至95.2%，为2022年10月以来最高，租金增长回升，3月有效租金上涨0.75%，截至2025年3月的12个月上涨1.1%，全国50个最大公寓市场均有租金增长，平均有效租金为1848美元 [6] - 市场复苏存在区域差异，中西部和铁锈地带租金涨幅领先，高供应的阳光地带部分城市仍有租金下调，但3月出现月度租金增长 [7] 分组3：UDR公司影响因素 - 公司拥有地理多元化的A/B级物业组合，借助下一代运营平台提升技术和运营效率，坚实的资产负债表支持其追求增长机会 [8] - 部分市场租赁单元供应增加导致竞争加剧，租金增长疲软，且利息费用上升可能限制业绩 [9] 分组4：UDR公司业绩预测 - 关键运营指标符合第四季度财报电话会议指引，2025年第一季度混合租赁费率和入住率均有环比增长 [10] - Zacks共识预计季度营收为4.2173亿美元，同比增长2.44%，预计同店加权平均实际入住率为97.0%，环比上升20个基点，同店净营业收入预计增长2.6%，第一季度利息费用预计同比略有增长 [11] - 公司预计第一季度调整后每股运营资金在60 - 62美分，Zacks共识预期为61美分，与去年持平，量化模型未明确预测本季度调整后每股运营资金会有惊喜，公司Zacks排名为3，收益ESP为 - 0.05% [12][13] 分组5：其他值得关注的REIT股票 - Welltower公司定于4月28日公布季度财报，收益ESP为 + 1.69%，Zacks排名为2 [14] - Camden Property Trust公司定于5月1日公布季度财报，收益ESP为 + 0.26%，Zacks排名为3 [15]