公司业务模式 - 公司是最大的公开交易制造房屋和房车社区所有者运营商 业务模式具有高度持久性 这些资产产生极具韧性的经常性收入 支持3%的股息收益率 [1] - 制造房屋社区是最持久的租赁资产之一 搬迁成本高达6000至10000美元 导致租户长期留存 且由于供应几乎零增长而需求强劲 业主可在经济衰退期间持续提高租金 [3] - 房车社区同样产生大量经常性收入 全美1120万家庭拥有房车但露营地仅170万个 需求增长推动年度租赁签约 [4] 财务表现 - 过去20年公司同物业净运营收入(NOI)每年均实现正增长 2000年以来复合年增长率达5.2% 显著高于公寓类REITs(3%)和整体REIT行业(3.2%) [5] - 上市30年从未削减股息 期间累计股息增幅超过111% [6] - 截至去年底拥有BBB/Baa3投资级评级 杠杆比率6倍 处于合理水平 [7] 资产优化战略 - 2023年出售非核心资产总计5.7亿美元 包括加拿大13处房车物业(6400万美元)、制造房屋开发用地(1300万美元)和英国度假公园(760万美元) [8] - 2024年一季度进一步出售房车资产组合9290万美元 并达成57亿美元码头平台出售协议 预计实现13亿美元四年投资回报 [9] - 资产出售后杠杆比率将降至2.5-3.0倍 增强财务灵活性 [10] 未来发展 - 计划将出售所得用于降低杠杆 同时增加股东回报(股票回购/特别股息/股息增长)并投资核心业务 [10] - 战略调整将减少对波动性服务/零售/餐饮业务的暴露 提升收入流稳定性 [10] - 优化后的资产负债表支持核心业务扩张 包括收购优质制造房屋/房车社区及现有站点扩建 [11] 投资价值 - 数十年来凭借资产韧性维持稳定股息支付 [12][13] - 财务结构强化将使股息安全性进一步提升 成为可靠股息收入选择 [13]