行业概况 - 房地产投资信托基金(REIT)平均收益率为4% 但Realty Income、Vici Properties和Rexford Industrial三家公司提供更高收益和股息增长潜力 [1] Realty Income - 业务模式为单一租户净租赁 75%租金来自零售资产 物业数量超过15,600处 覆盖美国和欧洲市场 [2] - 规模优势带来稳定性 股息连续30年增长 但增长缓慢 当前收益率达5.6% 高于行业平均 且按月派发股息 [3] Vici Properties - 拥有但不经营赌场资产 疫情期间仍实现股息增长 因赌场运营商将支付租金视为首要任务 [4] - 股息年化增长率达7% 高于Realty Income的4% 当前收益率为5.4% [5] Rexford Industrial - 专注南加州仓库资产 收益率升至历史高位5.2% 该区域是全球最大仓库市场之一 且长期供应受限 [6][7] - 过去10年股息年化增长率超过10% 再开发能力突出 可通过升级老旧资产提升租金 [8] 投资建议 - 保守投资者适合Realty Income 追求更高股息增长可选Vici Properties 逆向投资者可考虑Rexford Industrial [10]