文章核心观点 公司公布2025年第一季度财务和运营结果，展现出良好的运营态势和增长潜力，为2025年可持续发展奠定基础 [1] 各部分总结 财务指标 - 2025年第一季度归属于普通股股东的净利润为9134万美元，较2024年同期的3658万美元增长149.7%；基本和摊薄后每股净利润均为0.49美元，较2024年同期的0.20美元增长145.0% [4] - 2025年第一季度现金净营业收入（Cash NOI）为1.572亿美元，较2024年同期的1.455亿美元增长8.1% [4] - 2025年第一季度同店现金净营业收入为1.446亿美元，较2024年同期的1.399亿美元增长3.4% [4] - 2025年第一季度调整后房地产息税折旧及摊销前利润（Adjusted EBITDAre）为1.464亿美元，较2024年同期的1.347亿美元增长8.7% [4] - 2025年第一季度核心运营资金（Core FFO）为1.152亿美元，较2024年同期的1.090亿美元增长5.7%；摊薄后每股核心运营资金为0.61美元，较2024年同期的0.59美元增长3.4% [4] - 2025年第一季度可分配现金为1.065亿美元，较2024年同期的9813万美元增长8.5% [4] 收购、开发与处置活动 - 2025年第一季度收购3栋建筑，总面积393,564平方英尺，总价4330万美元，收购时入住率100%，现金资本化率6.8%，直线资本化率7.0% [6][7][8] - 2025年第一季度出售1栋建筑，总面积337,391平方英尺，售价6700万美元，现金资本化率4.9%，净收益4990万美元 [7][9] 租赁活动 - 2025年第一季度运营投资组合新签和续租总面积496.26万平方英尺，加权平均租赁期限4.5年，现金租金变化率27.3%，直线租金变化率42.1% [10] - 截至2025年4月28日，已完成预计2025年新签和续租租赁面积的78.5%，共计1130万平方英尺，现金租金变化率25.1% [7][11] - 2025年第一季度，公司在南卡罗来纳州韦尔福德的开发项目签署了一份102,060平方英尺的仓库和配送空间租约 [7][11] 资本市场活动 - 2025年2月20日，公司到期偿还1亿美元固定利率高级无抵押票据 [12] - 截至2025年3月31日，净债务与年化调整后房地产息税折旧及摊销前利润之比为5.2倍，流动性为4.931亿美元 [12] - 2025年4月15日，公司达成一项私募发行协议，将发行5.5亿美元固定利率高级无抵押票据，加权平均固定利率5.65%，加权平均期限6.5年 [13] 会议安排 - 公司将于2025年4月30日上午10点（东部时间）举行电话会议，讨论本季度业绩 [3][14] 补充信息 - 公司在其网站投资者关系板块的“季度业绩”标签下提供了补充信息包 [16] 非GAAP财务指标及其他定义 - 对收购资本支出、可分配现金、现金资本化率等多个非GAAP财务指标及相关术语进行定义 [21][22][25]