文章核心观点 公司2025年第一季度财报显示业绩下滑，受物业收入减少和利息费用增加影响，虽维持股息但面临宏观经济压力和租户运营挑战，未提供正式前瞻性指引 [1][2][5] 股价表现 - 自2025年3月31日季度财报公布后公司股价上涨0.2%，同期标准普尔500指数上涨0.6% [1] - 过去一个月公司股票下跌6.7%，表现逊于大盘0.6%的跌幅 [1] 财务数据 收入与盈利 - 2025年第一季度净收入480万美元，较上年同期530万美元下降9.9%，摊薄后每股收益0.34美元，上年同期为0.38美元 [2] - 营收从2510万美元降至2450万美元，同比下降2.4% [2] - 运营资金从1240万美元降至1190万美元，摊薄后每股0.86美元，下降3.9% [2] 租赁收入 - 来自环球医疗服务公司设施的租赁收入从870万美元降至830万美元，下降3.9% [2] - 非关联方租赁收入从1450万美元降至1430万美元，下降1.1% [2] 其他业务指标 - 本季度运营费用从1570万美元降至1550万美元，下降1% [3] - 折旧和摊销维持在680万美元，对环球医疗服务公司的咨询费从130万美元增至140万美元，上涨1.9% [3] - 利息费用从450万美元增至470万美元，上涨2.7%，未计利息费用和非合并有限责任公司收入前的收入从950万美元降至900万美元，下降4.5% [3] - 有限责任公司的股权收入从38.4万美元增至41.2万美元，上涨7.3% [3] 股份与股息 - 摊薄后加权平均流通股数量从1382万股微增至1385万股 [4] - 公司维持季度股息每股0.735美元，略高于上年同期的0.725美元，2025年3月总派息1020万美元 [4] 管理层评论 - 公司承认面临较高利息费用和部分物业收入下降的逆风，强调坚持投资医疗相关房地产的战略 [5] - 公司对宏观经济压力表示担忧，特别是影响租户的工资通胀、人员短缺和医疗补助资金变化 [5] - 公司强调利率对财务前景的影响，近期加息增加了借贷成本，使资本市场准入更不利，进一步加息可能加剧挑战 [6] 影响因素 - 盈利下降主要因物业收入减少和利息费用上升，总租赁收入下降2.2%，但麦卡伦医疗中心的奖金租金收入从78.3万美元增至81.7万美元，上涨4.3% [7] - 公司租户主要是医疗运营商，面临患者数量波动和劳动力成本增加等系统性压力，影响公司租金收入和长期租赁稳定性 [8] 指引 - 公司在财报中未提供正式前瞻性指引，提及潜在风险包括利率敏感性、医疗监管变化和影响租户运营的劳动力市场限制，反映运营环境存在不确定性 [9] 其他发展 - 2025年第一季度未宣布收购、剥离或重大战略重组，截至3月31日，公司在4.25亿美元信贷安排下借款3.495亿美元，可用额度7550万美元，该信贷安排2028年9月到期，有两次可选的六个月延期 [10] - 截至季度末公司在21个州投资76处物业，继续专注医疗和人类服务相关房地产 [11]