文章核心观点 AIP Realty Trust公布2024年财务结果，介绍投资物业情况、相关交易及融资活动，还提及未来发展计划与合作安排 [1][4][8] 2024年财务亮点 财务信息 - 2024年投资物业收入552,699美元，较2023年的595,793美元下降约7%；运营费用205,176美元，净租金收入347,523美元；信托费用3,887,025美元；投资物业公允价值调整170,598美元；优先股负债公允价值调整124,926美元；净亏损和综合总亏损3,243,978美元 [3][4] - 2024年投资物业5,992,598美元，现金519,601美元，项目债务（扣除债务折扣后）2,920,352美元，应付账款和应计费用6,670,515美元，流通单位4,924,448个 [5] 物业情况 - 公司拥有位于德克萨斯州刘易斯维尔Eagle Court的100%出租多租户轻工业综合设施，因一份含大型停车协议的租约到期及一个单元在2024年7 - 9月空置无租金收入，导致投资物业收入下降；该单元自2024年12月起租给新租户，套房租金较原租约提高28% [4] 交易与融资 - 2024年11月14日，公司拟通过子公司AIP OP, LP收购AllTrades Industrial Properties, LLC全部已发行和流通的会员权益 [4] - 2024年11月14日，Plymouth Industrial OP, LP以每股0.50美元的价格购买OP LP的4,400,000个A - 1系列优先股有限合伙权益，总现金对价2,200,000美元 [4] - 2024年4月19日至2025年2月12日，公司完成四轮非经纪私募配售，共发行8,890,000个优先股单位，总收益4,445,000美元，支付给非关联第三方197,250美元中介费 [4] 关联方披露 - 公司执行管理团队与AllTrades相同，2024年和2023年未向执行管理团队支付现金；2024年第四季度向每位独立受托人支付50,000美元现金，共计200,000美元；2024年底，记录执行管理团队应计未付薪酬5,015,635美元，独立受托人应计未付薪酬821,699美元 [7] 展望与后续事件 物业收购 - 公司获AllTrades授权，可独家购买其所有已建成和已出租设施及在建设施，包括13处有远期购买协议的物业，其中6处位于DFW地区已建成或接近完工，7处已开工或准备开工；AllTrades还在积极规划DFW和休斯顿的下一批设施 [8] 信贷安排 - 2025年3月10日，公司与一家美国领先银行机构达成高级第一抵押贷款、有担保、仅付息信贷安排，总额3亿美元，初始金额1亿美元，有增加2亿美元的选择权，资金用于收购AllTrades品牌的轻工业综合设施 [9][10] 合资企业 - 公司宣布与一家重要金融机构集团达成非约束性条款书，成立合资企业，作为表外开发工具在阳光地带各州建设新的AllTrades SIBS设施，公司有权在物业完工后一年内以独立评估价值的90%购买；公司和合资伙伴将根据各自提供的开发股权获得同等瀑布式回报经济；AllTrades将作为新设施的运营经理 [11][12] 公司介绍 AIP Realty Trust是一家非公司制开放式共同基金信托，专注于美国面向小企业及贸易和服务行业的AllTrades品牌轻工业综合设施，具有低租户周转率、稳定现金流和低资本支出强度等特点，计划在全国推广该物业产品，拥有其开发和物业管理合作伙伴AllTrades在北美建造的所有已建成和已出租物业的独家融资和购买权 [13]