文章核心观点 - 2025年第一季度Invitation Homes业绩超预期，虽入住率下降但同店净营业收入和租金增长，公司维持2025年展望，同时其他住宅房地产投资信托公司也有较好表现 [1][2][10] Invitation Homes第一季度业绩 - 核心运营资金每股收益48美分，超Zacks共识预期的47美分，高于上年同期的47美分 [1] - 总收入6.745亿美元，超Zacks共识预期的6.694亿美元，同比增长4.4% [2] - 同店核心收入增长2.5%，同店核心运营费用同比持平，同店净营业收入同比增长3.7% [3] - 同店续约租金年增长率为5.2%，新租约租金下降0.1%，同店混合租金增长3.6% [3] - 同店平均入住率为97.2%，同比下降60个基点 [3] Invitation Homes第一季度投资组合活动 - 收购577套全资房屋，花费约1.94亿美元，在合资企业中收购54套房屋，花费约1900万美元 [4] - 处置454套全资房屋，总收益约1.73亿美元，在合资企业中处置16套房屋，总收益600万美元 [4] Invitation Homes资产负债表 - 2025年第一季度末总流动性为13.6亿美元，包括无限制现金和循环信贷额度未提取部分 [5] - 截至2025年3月31日，有担保和无担保债务总计81.8亿美元，净债务/TTM调整后EBITDAre为5.3倍 [5] Invitation Homes评级与展望 - 季度末后，S&P Global Ratings重申公司发行人及发行层面信用评级为'BBB'，并将展望从'稳定'上调至'正面' [6] - 维持2025年初始展望，预计核心运营资金每股收益在1.88 - 1.94美元之间，中点为1.91美元 [7] - 全年展望基于同店收入增长1.75% - 3.25%，同店费用增长2.75% - 4.25%，同店净营业收入预计增长1.00% - 3.00% [7] Invitation Homes Zacks排名 - 目前Zacks排名为4（卖出） [8] 其他住宅房地产投资信托公司表现 - Essex Property Trust第一季度核心运营资金每股收益3.97美元，超Zacks共识预期的3.92美元，同比增长3.7% [10] - Equity Residential第一季度正常化运营资金每股收益95美分，超Zacks共识预期的93美分，同比增长2.2% [10] - Equity Residential季度业绩显示同店收入和实际入住率同比上升 [11]