文章核心观点 公司公布2025年第一季度财报，净亏损4490万美元，每股亏损0.13美元，同时宣布每股0.31美元的季度股息，并对2025年业绩给出指引 [1][4]。 各部分总结 财务业绩 - 2025年第一季度归属于普通股股东的净亏损4490万美元，摊薄后每股亏损0.13美元 [1] - 第一季度正常化每股FFO为0.39美元 [5] - 第一季度现金NOI同比增长2.3% [5] 租赁情况 - 第一季度租赁活动涉及377份租约，总面积145万平方英尺，其中续约面积100.2万平方英尺，新租和扩租面积44.8万平方英尺 [5] - 第一季度新签租约总面积37万平方英尺 [5] - 第一季度租户保留率为84.8%，高于2024年第四季度的81.6% [5] - 第一季度MOB现金租赁利差为2.3% [5] 资产与负债 - 第一季度末同店入住率为89.3%，高于2024年第四季度的89.2% [5] - 第一季度资产出售交易和4月收到的贷款还款带来6600万美元的总收益 [5] - 2025年1月偿还了2026年到期的3500万美元定期贷款 [5] - 运行率净债务与调整后EBITDA之比为6.4倍 [5] 股息分配 - 2025年5月23日将向2025年5月12日登记在册的A类普通股股东支付每股0.31美元的现金股息，符合条件的运营合伙单位持有人将获得每单位0.31美元的分配 [3] 业绩指引 - 重申2025年每股收益指引为-0.28美元至-0.20美元，NAREIT FFO每股指引为1.44美元至1.48美元 [4] 管理层变动 - 2025年4月15日，Peter A. Scott被任命为公司总裁兼首席执行官，预计在公司2025年年度股东大会后加入董事会 [5] - Connie Moore将继续担任董事会董事，她曾在2024年11月至2025年4月14日期间担任公司临时总裁兼首席执行官 [5] 财报会议 - 2025年5月2日上午11点（东部时间），公司将召开电话会议讨论财报结果、季度活动、公司运营和行业趋势，同时提供网络直播和回放 [10]