文章核心观点 UMH Properties公司2025年第一季度运营成果良好 财务指标多数呈增长态势 业务发展积极 未来有望持续增长并为股东创造价值 [1][4][5] 财务数据 季度财务数据 - 2025年第一季度总收入6122.5万美元 较2024年同期的5768万美元增长6% [1][3] - 2025年第一季度归属于普通股股东的净亏损为27.1万美元 即摊薄后每股亏损0.00美元 而2024年同期净亏损为630万美元 即摊薄后每股亏损0.09美元 [1][3] - 2025年第一季度来自普通股股东的运营资金（FFO）为1817.2万美元 即摊薄后每股0.22美元 较2024年同期的1404.6万美元（摊薄后每股0.20美元）增长10% [2][3] - 2025年第一季度经调整的来自普通股股东的运营资金（Normalized FFO）为1882万美元 即摊薄后每股0.23美元 较2024年同期的1501.7万美元（摊薄后每股0.22美元）增长5% [2][3] 资产负债表数据 - 截至2025年3月31日 房地产总投资为17.12915亿美元 可交易证券公允价值为3032.8万美元 总资产为15.49306亿美元 应付抵押贷款净额为4.76372亿美元 应付贷款净额为2881.4万美元 应付债券净额为1.01115亿美元 股东权益总额为9.14195亿美元 [3] 现金流数据 - 2025年第一季度经营活动现金流为1277.9万美元 投资活动现金流为 - 5641.1万美元 融资活动现金流为 - 1869.3万美元 [15] 全年财务指引 - 公司预计2025年全年经调整的FFO摊薄后每股在0.96 - 1.04美元之间 中点为每股1.00美元 [5] 业务运营 - 租赁及相关收入增长8% [4] - 社区净营业收入（NOI）增长8% 达到3250万美元 [4][5] - 同店物业入住率较2024年底增加113个站点 同比增加227个站点 推动NOI增长8.4%（即250万美元） 租赁房屋入住率从年底的94.0%提高到第一季度末的94.6% [5] - 将109套新房从库存转化为创收租赁房屋 租赁组合扩大到约10400套房屋 [5] - 尽管冬季条件不利 房屋销售仍保持强劲 总销售收入达到670万美元 预计随着进入销售旺季和新开发项目开售 销售将增长 [5] 业务发展 - 收购新泽西两个完全入住的社区 加强了投资组合 [5][7] - 目前有马里兰州两个含191个站点的社区正在签约中 总价1460万美元 预计第二季度完成交易 [5] 股票相关 - 通过市价出售计划发行并出售约51.5万股普通股 加权平均价格为每股18.21美元 毛收入940万美元 扣除发行费用后净收入920万美元 [7] - 通过市价出售计划发行并出售约4.9万股D系列优先股 加权平均价格为每股23.03美元 毛收入110万美元 扣除发行费用后净收入98.2万美元 [7] - 季度末后 将季度普通股股息提高0.01美元 增幅4.7% 至每股0.225美元 即每年0.90美元 这是过去五年内连续第五次提高股息 五年内股息增加0.18美元 增幅25% [7] - 季度末后 通过市价出售计划发行并出售约120万股普通股 加权平均价格为每股17.89美元 毛收入2180万美元 扣除发行费用后净收入2150万美元 [7] 公司概况 - 公司成立于1968年 是一家公开上市的房地产投资信托基金（REIT） 拥有并运营141个预制房屋社区 约26500个已开发房屋站点 其中10400个包含租赁房屋 以及1000多个自助存储单元 社区分布在多个州 [9]