股价表现 - Rexford Industrial Realty股价在4月下跌12.4% [1] 市场波动因素 - 特朗普政府意外推出高额互惠关税导致市场波动 股票价格下跌 国债收益率飙升 [2] - 关税可能影响南加州工业地产需求 导致进口下降和仓库空间需求减少 [4] - 关税可能导致经济衰退 进一步影响需求 [4] 行业现状 - 南加州仓库租金第一季度下降2.8% 过去一年下降9.4% [5] - 租金下降主要由于超过10万平方英尺的大型物业供应过剩 [5] - 公司专注于5万平方英尺以下小型物业 需求更具韧性 [5] - 季度内到期租约与新签租约现金租金差扩大14.7% [5] - 续约租金上涨20.2% 新租户租金下降5.4% [5] 近期挑战 - 第二季度初租赁活动因经济不确定性而放缓 [6] - 公司空置率可能短期上升 租金涨幅或低于预期 [6] 中长期前景 - 南加州长期存在空间供需失衡 公司高质量资产组合未来价值将提升 [7][8] - 物业主要服务区域消费而非全球贸易 预计未来几年租金将上涨 [8] - 预计未来几年净营业收入增长40% 驱动因素包括租金上涨和重新开发项目 [9] - 收购机会和市场条件改善带来额外增长潜力 [9] - 公司高股息收益率达5% 有望持续增加股息 [9]