月度股息股票投资 - 月度股息股票更适合需要每月被动收入覆盖支出的投资者 相比季度股息股票 月度支付更易与月度账单匹配 [1][3] - 房地产投资信托基金(REITs)是主要提供月度股息的公司类型 包括Agree Realty(ADC)、EPR Properties(EPR)和Stag Industrial(STAG) [3] Agree Realty公司分析 - 股息收益率达4% 是标普500指数股息收益率(1.5%)的两倍多 每1000美元投资可产生约3.33美元月股息收入 [4] - 投资组合集中于零售物业 89.4%为单租户净租赁物业 10.6%为地租物业 68.3%租户具有投资级信用评级 [5] - 股息支付率为72%(基于调整后FFO) 保留现金用于新增零售物业投资 过去十年股息复合年增长率为5.5% [6] EPR Properties公司分析 - 股息收益率超过7% 专注于体验式物业(电影院 娱乐餐饮场所) 采用长期净租赁模式 [7] - 2023年预计FFO支付率为69%-72% 每年具备2-3亿美元内部投资能力 支持3%-4%的年度FFO每股增长及股息增长 [8] Stag Industrial公司分析 - 月度股息收益率4.5% 工业地产组合采用长期租赁合同 租金按低个位数逐年递增 [9] - 股息支付率74% 每年产生约9500万美元自由现金流用于新投资 2023年计划投资3.5-5.5亿美元于增值潜力物业 [10][11] 行业综合优势 - 三家REITs均通过创收房地产组合支持高月度股息 超额现金流用于扩大投资组合 形成租金收入与股息增长的良性循环 [12]