房地产市场表现 - 4月中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16764元 环比上涨0.14% 同比上涨2.50% [1] - 100个城市二手住宅平均价格为每平方米13892元 环比下跌0.69% 同比下跌7.23% [1] - 房企推盘节奏放缓 但优质改善项目入市带动百城新建住宅价格结构性上涨 [1] - 核心城市二手房市场活跃度环比回落 高挂牌量背景下"以价换量"为主流 [1] 城市分化情况 - 杭州新房价格环比上涨0.95% 涨幅居首 上海和合肥分别上涨0.61%和0.59% [1] - 徐州 金华等7个城市新建住宅价格环比涨幅在0.2%-0.4%区间 [1] 政策动态 - 四川取消普通住宅和非普通住宅标准 无锡取消限售并暂停价格备案 [1] - 杭州主城四区调整契税优惠认定范围 合肥 苏州优化住房公积金政策 [1] 政策预期与市场展望 - 政治局会议定调后楼市支持政策有望加快落实 城中村改造和货币化安置将促进需求释放 [2] - 更多城市或降低购房门槛 加大补贴力度以激发消费潜力 [2] - 存量商品房收购政策支持力度可能加大 "好房子"建设标准推动优质供给 [2] - 预计供需两端政策持续发力将带动核心城市楼市保持修复态势 [2]