估值分析 - Hudson Pacific Properties(HPP)当前股价为2 32美元 仅为华尔街分析师共识净资产价值(NAV)7 61美元的30% [1][2] - 表面看公司股价相对NAV折价70% 但考虑债务和优先股后 整体资产价值实际仅折价12% [10] - 公司总负债加优先股达53 795亿美元 普通股市值仅3 38亿美元 占资本结构极小部分 [5][6] 杠杆风险 - 公司债务/EBITDA高达29 83倍 显示极高财务杠杆 [4] - 若资产价值从当前NAV下跌18% 普通股NAV将归零 [10][12] - 杠杆放大风险 表面70%安全边际实际仅能承受18%资产价值下跌 [11][12] 投资逻辑 - 单纯估值便宜不足构成投资理由 需依赖办公楼基本面反转 [14] - 公司拥有优质办公资产 若净营运收入(NOI)回升 杠杆将放大普通股收益 [15][16] - 投资逻辑应建立在行业复苏预期而非估值折价 [16] 行业前景 - 办公楼行业仍面临供过于求 可能经历进一步调整 [18] - 行业需寻找新需求来源以稳定出租率并恢复增长 [14] - 当前对办公楼板块整体持谨慎态度 [18]