公积金贷款利率调整 - 中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%，其他期限同步调整 [1] - 调整后5年以下（含5年）和5年以上首套利率分别为2.1%和2.6%，二套利率分别不低于2.525%和3.075% [1] - 以100万贷款30年期等额本息为例，月供从4136元降至4003元，总还款额从149万减少至144万，节省5万元 [1] - 新办公积金贷款需等待人民银行正式通知，存量贷款调整将于明年1月1日执行 [1] 商业房贷利率调整 - 政策利率下调0.1个百分点，7天期逆回购操作利率从1.5%降至1.4%，预计带动LPR同步下行约0.1个百分点 [2] - 2025年第一季度新发放商业房贷加权平均利率为3.11%，调整后预计降至3.01% [2] - 以100万贷款30年期等额本息为例，总还款额从154万降至152万，月供从4276元降至4221元，节省2万元 [2]