货币政策调整 - 中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6% [1] - 同步实施降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点 [1] - 利率调整范围涵盖新发放和存量住房公积金贷款，存量贷款将于2026年1月1日起执行新利率 [1] 贷款成本变化 - 以100万元30年期等额本息贷款为例，月供从4136元降至4003元，减少133元 [1] - 总利息支出从48.88万元降至44.12万元，减少4.76万元 [1] - 此次调整距离上次2024年5月17日的利率下调仅间隔不到一年 [1] 政策影响分析 - 利率下调是落实《提振消费专项行动方案》中"适时降低住房公积金贷款利率"要求的具体举措 [2] - 降低购房门槛，缩小公积金贷款与商业贷款利差，释放刚性和改善性住房需求 [2] - 通过减轻居民月供压力激发住房消费积极性，支持房地产市场健康发展 [2]