政策调整内容 - 中国人民银行决定自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6% [1] - 5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，第二套利率分别调整为不低于2.525%和3.075% [1] - 调整范围包括新发放和存量住房公积金贷款，新贷款直接执行新利率，存量贷款利率将于2026年1月1日起下调 [1] 具体影响分析 - 以100万元、30年期等额本息首套贷款为例，月供从4136元降至4003元，减少133元，总利息支出减少约4.76万元 [1] - 利率下调将有效降低居民购房门槛，体现住房公积金贷款优惠力度，激发住房消费积极性 [2] - 政策旨在释放刚性和改善性住房需求潜力，支持房地产市场持续健康发展 [2] 政策背景与目标 - 此次调整是中国人民银行推动提振消费政策措施落地见效的有力举措 [2] - 业内专家认为政策将更好满足住房消费需求，进一步释放市场潜力 [2]