政策调整内容 - 中国人民银行决定自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1] - 调整范围包括新发放和存量住房公积金贷款 [1] - 多地如上海、长沙、西安、合肥、郑州、海南等地住房公积金管理中心已发布通知跟进调整 [1] 存量贷款执行细则 - 2025年5月8日前已发放的存量贷款在2025年内执行原利率，2026年1月1日起执行新利率 [1] - 2025年5月8日前已受理但未发放的贷款将直接执行调整后的利率 [1] 行业影响分析 - 利率下调直接降低新购房者初始还款压力，刺激刚需群体购房需求释放 [2] - 存量贷款月供减少将减轻已购房家庭经济负担，释放居民消费潜力 [2] - 政策有助于促进房地产市场平稳健康发展 [2] - 居民住房商贷和公积金贷款利率双降将进一步减弱购房压力，实质性利好需求释放 [2] - 企业融资成本回落将改善资金面，对行业产生积极影响 [2] 市场反应机制 - 利率调整以贷款是否已批复发放为执行标准，未发放的申请可直接适用新利率 [1][2]