公司业绩预告 - Federal Realty Investment Trust (FRT) 将于2025年5月8日盘后公布2025年第一季度财报 [1] - 上一季度公司FFO每股1.73美元符合Zacks共识预期 过去四个季度中一次超预期 一次符合 两次未达预期 平均偏差-0.15% [2] - 本季度Zacks共识预期营收3.0693亿美元(同比+5.4%) 租金收入3.0573亿美元(上年同期2.9105亿美元) 其中最低商业租金2.0776亿美元(上年1.9294亿美元) 成本补偿租金5762万美元(上年5656万美元) [8][9] 零售地产行业现状 - 2025年Q1美国购物中心市场净吸纳量转为负值 达-590万平方英尺 为2020年Q3以来最大单季跌幅 其中社区型中心占需求下降的75% [3][4] - 全美空置率同比上升20个基点至5.5% 但接近历史低位 新交付面积仅220万平方英尺 在建面积1060万平方英尺 总存量432亿平方英尺 [3][5] - 购物中心平均要价租金同比上涨2.3%至每平方英尺24.76美元 [5] 公司运营亮点 - 80%物业配备超市业态 优质零售资产集中在华盛顿至波士顿 旧金山和洛杉矶等沿海富裕社区 [6][7] - 预计本季度出租率95.7%(环比-50个基点) 每平方英尺租金同比+1.9% [8] - 城市混合用途资产开发策略有助于收入增长 [7] 业绩影响因素 - 利息支出预计同比增加2.4% [9] - 过去一个月FFO每股共识预期下调1美分至1.69美元(仍同比+3.1%) [10] - 量化模型显示公司本季FFO超预期概率较低(EPS预测偏差-0.82% Zacks评级4级卖出) [11] 同业比较 - Kimco Realty Corp (KIM) 2025年Q1 FFO每股0.44美元超预期(共识0.42美元) 同比+12.8% [13] - Lamar Advertising (LAMR) 被推荐关注(EPS预测偏差+1.63% Zacks评级3级) 将于5月8日发布财报 [12]